C’est ainsi que les hausses enregistrées dans Rosemont par le comité logement sont de 3,8 % en 2011, 4 % en 2010 et de 9,8 % en 2009. En dollars, on parle donc d’une augmentation totale de 98,34$ sur les trois dernières années.
Sur les 1138 demandes d’informations reçues entre 2005 et 2010 au comité de la Petite-Patrie, 64% concernait une augmentation de loyer. Cela représente 728 cas, tous étudiés par la coordonnatrice Anne Thibault et son équipe.
« On a dressé le portrait des hausses reçues par ces locataires; sur les cinq dernières années, cela représente plus de 25%. C’est insensé quand l’on sait que la Régie a recommandé, sur cette même période, moins de 5% d’augmentation », dit Mme Thibault.
Selon les données 2011 de la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL), le prix moyen pour un loyer dans Rosemont – La Petite-Patrie a ainsi augmenté, en moyenne, de 40$ entre 2010 et 2011. Pour un appartement de deux chambres, soit le logement le plus populaire dans l’arrondissement, le prix moyen est passé de 652$ à 706$. D’ailleurs, l’organisme a estimé la variation du loyer moyen dans RPP en 2011 à 5,5%.
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« Les propriétaires de locatif jouent fort pour augmenter les loyers dans le quartier, dit Mme Thibault. La conséquence : il y a une hausse des reprises de logements dans Petite-Patrie et le nombre de locataires qui quittent l’arrondissement, surtout des personnes âgées, augmente sans cesse. Le quartier s’embourgeoise rapidement. On vit les contrecoups du Plateau Mont-Royal. »
Du côté de l’Association des propriétaires du Québec, on souligne que la hausse recommandée par la Régie du logement est bien en deçà de ce qu’il faut réellement payer pour bien entretenir le parc locatif actuel.
« Montréal est l’endroit où il coûte le moins cher se loger au Canada. Et c’est ici que les augmentations sont également les plus faibles. Il y a danger de se retrouver prochainement avec un parc locatif désuet et non entretenu. Les taux proposés par la Régie ne couvrent même pas les coûts d’entretien et de rénovation des immeubles. Il faut changer cela pour favoriser le retour vers le développement de projets locatifs et non plus juste de condos », souligne porte-parole de l’Association des propriétaires, Martin Messier.
Renouvellement loyer
Les membres du Comité logement PP seront à l’entrée des métros Rosemont et Beaubien les 7 et 8 mars pour distribuer des pamphlets sur les augmentations de loyer.
« Tu as trois choix quand tu reçois l’avis de ton propriétaire, informe la coordonnatrice : t’acceptes la hausse, tu l’informes que tu vas déménager, ou finalement tu refuses la hausse. Dans ce dernier cas, on est là pour aider les gens qui décident que la hausse n’est pas justifiée. »
Cette année, la Régie du logement recommande en moyenne pour un logement non chauffé une augmentation de 0,6%. Pour un logement chauffé au gaz, la Régie ne recommande pas de hausse du prix des loyers. Pour un logement chauffé au mazout, la hausse devrait être de 3,6%. À cela s’ajoutent d’autres éléments importants dans le calcul de la hausse de loyer, soit la hausse des taxes municipale et scolaire et la valeur des travaux effectués par le propriétaire.
En tant que proprio je trouve cela injuste de toujours faire porter la responsabilité au proprio. Pourait-on être tous responsable en tant que citoyens ayant droit aux mêmes services (propriétaire et locataire) ? Les 728 cas reçus par madame Thibault et son équipe représentent justement des cas ou il y a litige c'est à dire ou l'augmentation de loyer était probablement trop élevé. On devrait plutôt être honnête et dire qu'il s'agit d'une augmentation de 25% des quelques cas (728) d'augmentation possiblement abusive ! Il y a plus que 728 locataires dans Rosemont la Petite-Patrie mais plusieurs dizaines de milliers (54200 logement : recensement 2006). De plus, la majorité des propriétaires n'augmentent que de quelques dollards ou pas du tout de peur de perdre leurs locataires sans compter tout les problèmes que cela peu créer. Et cela sans parler des taxes qui augmentent toujours et que les propriétaires on parfois de la difficulté à rattraper. Donc si on inclut tout les logements (54200) on aurait une augmentation depuis les 5 dernières années beaucoup plus faible de peut être 2-4% probablement inférieur à l'inflation. Avant de proposé une étude qui se veut avant tout sensationnaliste on devrait dresser le portrait GLOBAL de l'arrondissement (pour tout les logements) pour être équitable envers tout les citoyens (parfois proprio...parfois locataire). merci !