Le logement social du futur verra le jour dans La Petite-Patrie

L'entente de partenariat vient d'être conclue entre la Société d'habitation du Québec et L'ŒUF - L'Office de l'éclectisme urbain et fonctionnel - le cabinet d'architectes qui réalisera les quelque 150 logements abordables sur le site. La SHQ apportera son aide financière et suivra de près le processus en vue d'inclure à terme une composante durable dans tous les programmes de logement abordable subventionnés par le gouvernement, tels Accès Logis et Logement abordable Québec.

«Les programmes de base en logement social ne laissent pas assez d'argent pour construire durable. Souvent, les bâtiments ne sont pas assez étanches. Les coûts d'énergie augmentent au fil des ans. Au bout d'une dizaine d'années, plusieurs sont des nids à problèmes. Finalement, les logements qui devraient être abordables le sont de moins en moins», indique Daniel Pearl, un des fondateurs de L'ŒUF.

Construire vert coûte plus cher, et les projets communautaires ont souvent déjà de la peine à boucler leur budget. Un coup de pouce de l'État et du privé s'avère donc indispensable. «Il faut normaliser les projets de logements sociaux vers une dimension verte. Et cet aspect doit être reconnu dès l'étape du montage financier, de façon à absorber les surcoûts sans que les locataires en fassent les frais. Les résidants ne doivent pas être des cobayes», souligne Yann Omer-Cassin, responsable du dossier à Bâtir son quartier.

Les architectes mettront de l'avant en priorité des initiatives relativement simples et peu coûteuses: Orientation du bâtiment, mesures d'efficacité énergétique, diminution de la consommation d'eau, recyclage de la chaleur. «Certaines mesures, qui pourront venir plus tard, doivent être cependant prévues dès l'élaboration des plans, comme des toits verts, qui demandent une structure adéquate, ou encore la géothermie», signale M. Omer-Cassin

Mais les groupes communautaires disposent de plusieurs atouts pour y parvenir. «Pour une coopérative, c'est l'implication des membres qui fait la différence. Dans le cas d'une OBNL, le conseil d'administration doit mandater des ressources externes pour le suivi et l'entretien», indique M. Omer-Cassin. Outre l'appui de la SHQ, le projet bénéficiera aussi du soutien de Gaz Métro et d'Hydro-Québec.

(Photo:Courtoisie)