L’arrondissement va de l’avant pour préserver Cité-Jardin

La semaine dernière, les résidants du quartier Cité-Jardin étaient conviés à participer à une consultation publique. À la suite de l'intervention de l’Association des résidents de Rosemont, les élus et responsables de l'arrondissement ont relevé leurs manches pour modifier le règlement d’urbanisme.

«Encadrer l’évolution du milieu, doser son impact, renforcer le caractère pavillonnaire de la Cité-Jardin, diminuer la coupe d’arbres, font partie intégrante de nos objectifs», a expliqué Gilles Galipeau, conseiller en aménagement et urbanisme pour Rosemont–La Petite-Patrie.

Le 12 février, le conseil d’arrondissement a adopté un premier projet de règlement. Trois modifications ont été apportées au sujet des marges latérales, du taux d'implantation et l'abattage d'arbres.

Les marges latérales, qui constituent l’écart entre le mur de la maison et la limite du terrain, ne doivent toujours pas excéder 1,5m. «Mais en plus, la somme des deux marges latérales doit être, au minimum, égale à cinq mètres», a annoncé M. Galipeau.

Le taux d’implantation des constructions est la transformation qui suggère le plus de débats. Le taux actuel est de 35%, taux le plus bas à Montréal. À présent, il est réduit à 25%. Cela signifie que la superficie de la maison ne peut être supérieure à 25% de la superficie du terrain.

Certains résidants ont peur; chacun voit midi à sa porte. Ceux qui veulent agrandir leur maison ne le pourront pas forcément. «Moi, j’avais peut-être envie de vendre. À présent, ma propriété est complètement dévaluée», s’insurge un habitant du quartier. «Des familles viennent s’installer ici. Que faire si elles ne peuvent agrandir?», ajoute une autre résidante.

Pour Michel Tremblay, président de l’Association des résidents de Cité-Jardin, le principal est «le choix du mode et milieu de vie. On vient s’installer à Cité-Jardin pour son caractère exceptionnel, pas pour construire des maisons de trois étages. On y adhère. Plus la valeur du quartier sera préservée et plus les logements seront cotés», a-t-il adressé aux anxieux. Le règlement n’est pas non plus totalement figé. Une extension par l’arrière, par exemple, est tout à fait pensable.

Enfin, les conditions d’abattage d’arbres ont également été modifiées. «Cela concerne aussi bien les arbres plantés par la Ville que ceux plantés par les résidants au cours du temps», précise le conseiller en aménagement et urbanisme. La nouvelle réglementation vise à interdire l’abattage d’un arbre situé dans la marge latérale ou arrière de la propriété, même si cela entrave à des travaux. «Notre but est bel et bien de protéger le boisement de Cité-Jardin. Conservons nos arbres», précise Gilles Galipeau.

La procédure administrative devrait être mise en place vers l’automne. En attendant, toutes les demandes de modifications d’une propriété, adressées après le 12 février, seront gelées.

Un deuxième projet sera déposé à la séance du conseil d'arrondissement du 9 mars ou du 6 avril. Ensuite, un avis sera publié dans le Journal de Rosemont–La Petite-Patrie.

Les résidants qui souhaitent s'opposer à la nouvelle réglementation pourront alors demander l'ouverture d'un registre. «Tout dépend du nombre de personnes qui s'y opposent. Si cela est minime, la réglementation sera mise en place. Si l'opposition est importante, alors le conseil peut décider de retirer le projet ou de procéder à un scrutin référendaire», conclut Serge Fortin, chargé de communication à l'arrondissement.